Nemovitost v Umbertide (PG)

SBĚR NABÍDEK - Nemovitost v Umbertide (PG), lokalita San Bartolomeo

Práva plného vlastnictví ve výši 1/1 na nemovitost nacházející se v obci Umbertide, lokalita San Bartolomeo dei Fossi, skládající se z 4 obytných budov, dále skladů a pozemků o celkové ploše 53.008 m² (mezi zastavěnou a nezastavěnou plochou), rozdělených do dvou částí, oddělených veřejnou komunikací.
Jedná se o zemědělskou oblast, dostupnou z lokality Preggio po SP142.
Část pozemku, kde se nacházejí budovy, je zcela oplocena a přístupná přes 3 vjezdové brány; zbývající část zemědělských pozemků, rovněž oplocená, je přístupná prostřednictvím kovové vjezdové brány.
Hlavní budova je reprezentována obytnou budovou se dvěma nadzemními podlažími, navíc s nevyužitelným podkrovím, postavenou pravděpodobně před rokem 1967.
Přízemí je rozděleno na vstup, obývací pokoj, kuchyň, spíž a koupelnu; je zde také přítomna veranda. V prvním patře, přístupném dřevěným schodištěm, se nachází 5 pokojů, dvě koupelny a terasa. Přes poklop umístěný v malém předsíni prvního patra se dostanete do nevyužitelného podkroví. Nemovitost byla ve špatném stavu údržby a zachování; vyžaduje významné rekonstrukční práce, aby byla opět použitelná, včetně údržbových prací na střeše, protože vykazuje zjevné známky vodní infiltrace.
Vedle hlavní budovy se nachází druhá budova určená k bydlení, která byla rovněž postavena pravděpodobně před rokem 1967. Suterén obsahuje prostory určené pro sklady a sklepy, dále malou verandu, zatímco přízemí, přístupné jak vnějším, tak vnitřním schodištěm, je rozděleno na vstup, jídelnu-obývací pokoj, kuchyň, předsíň, pracovnu, dva pokoje a dvě koupelny; je zde také terasa.
Nemovitost je ve špatném stavu údržby a zachování; vyžaduje významné rekonstrukční práce, aby byla opět použitelná, včetně údržbových prací na střeše, protože vykazuje zjevné známky vodní infiltrace.
Vedle této poslední budovy se nachází podzemní stavba o jedné irregularní ploše, určená jako sklad/garáž, s plechovou střechou a cihlovým pláštěm, s nosnými zdmi většinou z železobetonových stěn a kovovými okny na odkrytých stranách. Stavba je v podstatě bez zařízení a povrchových úprav.
Téměř v strukturální kontinuitě s těmito budovami se nachází budova v rekonstrukci/stavbě, postavená s železobetonovými stěnami pro podzemní část a nosnou zdí typu poroton pro nadzemní podlaží; uvnitř se nachází ve stavu hrubé stavby, jsou zde pouze některé příčky v přízemí. Přízemí a první patro jsou určeny k bydlení, zatímco suterén je určen jako sklad.
Na zadní straně budov, v jihozápadním rohu pozemku, se nachází zděná stavba určená pro psy s příslušnými kovovými oploceními. Na severní části pozemku se nacházejí sportovní zařízení, reprezentovaná bazénem, tenisovým kurtem a hřištěm na bocce.
Vedle bazénu se nachází také budova postavená z cihel, s plochou střechou a omítnutými a natřenými fasádami. Budova má tři nadzemní podlaží a střešní terasu. Přízemí obsahuje sklady, šatny a koupelny; první patro, přístupné vnějším schodištěm, je rozděleno na vstup, kuchyňský kout, dva pokoje, dvě koupelny a komoru, je zde také terasa; druhé patro, rovněž přístupné vnějším schodištěm, které vede také na střešní terasu, je ve stavu hrubé stavby. Co se týče povrchových úprav a zařízení, nemovitost byla ve špatném stavu údržby a zachování; vyžaduje významné rekonstrukční práce, aby byla opět použitelná.
Bazén a tenisový kurt se jevily ve velmi špatném stavu údržby a zachování. Nebylo možné identifikovat hřiště na bocce uvedené v katastrálních mapách a v povoleních vydaných obcí Umbertide, protože je nyní zcela pokryto a nevyužitelné kvůli vegetaci, která v průběhu let vzrostla.
Pozemky obklopující výše popsané budovy, nacházející se na východ od SP142, jsou většinou pokryty lesem, dále keřovou a travní vegetací.
Pozemky nacházející se na západ od SP142 jsou pokryty lesem a dřevnatým pastvinami.

Katastrální identifikace:

Katastr budov obce Umbertide:
List 133, parcela 74 sub 4, podlaží T-1, kategorie A/2, třída 4, velikost 10 místností, katastrální plocha 230 m², výnos 877,98 euro;
List 133, parcela 74 sub 5, podlaží S1-T-1, kategorie A/2, třída 4, velikost 9 místností, katastrální plocha 260 m², výnos 790,18 euro;
List 133, parcela 74 sub 6, podlaží S1-T, kategorie A/2, třída 4, velikost 8 místností, katastrální plocha 201 m², výnos 702,38 euro;
List 133, parcela 74 sub 7, podlaží T-1-2, kategorie A/2, třída 4, velikost 8 místností, katastrální plocha 249 m², výnos 702,38 euro;
List 133, parcela 74 sub 8, podlaží S1, kategorie AC/2, třída 4, velikost 127 m², katastrální plocha 142 m², výnos 360,74 euro;

Katastr pozemků obce Umbertide:
List 133, parcela 66, kvalita smíšený les, třída 2, plocha 5.170 m², R.D. 4,01 euro, R.A. 0,53 euro;
List 133, parcela 67, kvalita orná půda, třída 5, plocha 1.880 m², R.D. 0,97 euro, R.A. 0,87 euro;
List 133, parcela 68, kvalita lesní porost, třída 4, plocha 2.870 m², R.D. 0,59 euro, R.A. 0,15 euro;
List 133, parcela 69, kvalita křovinatá pastvina, třída 2, plocha 3.830 m², R.D. 0,99 euro, R.A. 0,79 euro;
List 133, parcela 70, kvalita křovinatá pastvina, třída 2, plocha 1.800 m², R.D. 0,46 euro, R.A. 0,37 euro;
List 133, parcela 90, kvalita lesní porost, třída 4, plocha 580 m², R.D. 0,12 euro, R.A. 0,03 euro;
List 133, parcela 126, kvalita ovocná orná půda, třída 4, plocha 419 m², R.D. 0,65 euro, R.A. 0,54 euro;
List 133, parcela 127, kvalita ovocná orná půda, třída 4, plocha 1.037 m², R.D. 1,61 euro, R.A. 1,34 euro;
List 133, parcela 141, kvalita orná půda, třída 5, plocha 3.907 m², R.D. 2,02 euro, R.A. 1,82 euro;
List 133, parcela 142, kvalita orná půda, třída 5, plocha 38 m², R.D. 0,02 euro, R.A. 0,02 euro;
List 133, parcela 144, kvalita orná půda, třída 5, plocha 181 m², R.D. 0,09 euro, R.A. 0,08 euro;
List 133, parcela 145, kvalita orná půda, třída 5, plocha 13 m², R.D. 0,01 euro, R.A. 0,01 euro;
List 133, parcela 146, kvalita orná půda, třída 5, plocha 6 m², R.D. 0,01 euro, R.A. 0,01 euro;
List 133, parcela 503, kvalita ovocná orná půda, třída 4, plocha 8.782 m², R.D. 13,61 euro, R.A. 11,34 euro;
List 133, parcela 505, kvalita orná půda, třída 5, plocha 1.776 m², R.D. 0,92 euro, R.A. 0,83 euro.
Oblast, na které se nacházejí budovy, je takto evidována v katastru pozemků:
List 133, parcela 74, městský pozemek o ploše 20.719 m².

Upozorňujeme, že pozemky jsou katastrálně zapsány na Omissis.

CTU ověřil shodu stavu na místě s katastrálními plány, zatímco co se týče urbanistické shody, uvádí se následující:
- psí útulek byl postaven bez potřebných povolení, proto musí být odstraněn;
- stavba s čerpadly umístěná podél veřejné komunikace, která obklopuje jižní stranu pozemku, byla postavena bez potřebných povolení, proto musí být odstraněna;
- budova určená jako sklad je v rozporu s tím, co bylo povoleno s povolením č. 177/92, prot. č. 6460 ze dne 22/10/1993; musí být zajištěno uvedení stavby do souladu s projektem.
- Co se týče oplocení, které vymezuje pozemek, nebylo nalezeno žádné povolení u příslušných technických úřadů.
- Dále se uvádí, že pro žádnou z budov nebyl nalezen certifikát o způsobilosti.

Kupující bude muset na vlastní náklady a úsilí zajistit nápravu těchto nesrovnalostí; náklady na
opravy/odstranění.

Pro další informace si prosím přečtěte posudek a přiloženou dokumentaci.